Wie Sie aus wenig Geld ein Vermögen machen – z.B. 115.000 Euro
Wie aus dem kleinen Betrag so viel Vermögen wurde? Das Geld wurde am Aktienmarkt angelegt und blieb dort über Jahrzehnte investiert. Durch Kursentwicklung und den Zinseszinseffekt wurde so stetig mehr aus dem kleinen Betrag. Übrigens trotz zahlreicher Krisen, die die Marktentwicklung in dieser Zeit beeinflussten.
Vermögen mit Aktien: Geld anlegen am Kapitalmarkt (z.B. eine Mietkaution)
Was ist nun genau mit der Mietkaution passiert? Im Jahr 1960 mietete ein Ehepaar in Köln eine Wohnung. Vermieter: eine Wohnungsgesellschaft, deren Namen das Amtsgericht Köln im Urteil zu dem Fall nicht bekanntgibt (203 C 199/21). Für die Mietkaution wurde eine Zahlung von 800 D-Mark vereinbart, also 409,03 Euro. Vereinbart wurde, dass Treuhänder für den Mieter die Mietkaution anlegen darf – also dafür in Aktien kaufen darf. Also wurde das Geld am Kapitalmarkt investiert.
Auch als das Paar im Jahr 2005 umzog, lief das Investment weiter. Die neue Wohnung des Ehepaares war von derselben Wohnungsbaugesellschaft angemietet worden – die Mietkaution von 409,03 Euro wurde aus dem früheren Mietvertrag des Jahres 1960 übertragen. Zusätzlich erhielt das Ehepaar für das Aktien-Investment in den Jahren 2005 bis 2017 jährliche Dividenden-Gutschriften von der Wohnungsbaugesellschaft, die mit den Mietzahlungen verrechnet wurde. Summe dieser Zahlungen: knapp 6.000 Euro.
Nach dem Tod der Mieter endete der Mietvertrag im Jahr 2018. Die Tochter verlangte die Herausgabe der Aktien, die damals immerhin schon einen Kurswert von über 100.000 Euro erreicht hatten. Doch die Wohnungsgesellschaft berief sich auf eine Klausel, die allein ihr überließ, ob sie bei Vertragsende das Geld oder die Aktien herausgibt. Mit einer Rückzahlung von 409,03 Euro (also den 800 D-Mark) habe sie ihre Pflicht erfüllt, so die Argumentation. Zudem wurden die Mieter ja mit den Dividendenzahlungen an den Erträgen beteiligt. Die Details der Vereinbarung waren offenbar nicht eindeutig geklärt.
Also landete der Fall vor Gericht, das Amtsgericht Köln urteilte am 19.07.2022:
Das Gesetz sehe vor, dass Erträge aus der Mietsicherheit unabhängig von der gewählten Anlageform dem Mieter zustehen. Zu den Erträgen der hier gewählten Anlageform gehörten nicht nur die ausgezahlten Dividenden, sondern auch etwaige Kursgewinne. Davon abweichende Vereinbarungen seien unwirksam. Zudem würde die Regelung der Vermieterin einseitig das Recht einräumen, etwaige Kursgewinne für sich in Anspruch zu nehmen und etwaige Kursverluste durch Herausgabe der Aktien auf den Mieter abzuwälzen.“
Bedeutet: Die Regelung hat die Mieter benachteiligt und war damit unwirksam. Die Aktien im Wert von mittlerweile rund 115.000 Euro (Stand: Dezember 2021) sind also an die Tochter des Mieter-Ehepaares herauszugeben. Das Urteil in diesem Fall ist allerdings noch nicht rechtskräftig.
Positive Kursentwicklung trotz zahlreicher Krisen
Bemerkenswert an diesem Beispielfall: Der gewaltige Wertwachstum des Betrags über die Jahre. Dabei war der Kapitalmarkt in dieser Zeit auch von vielen Krisen, Kriegen und Einschnitten gekennzeichnet, die teilweise durchaus an aktuelle Probleme der Weltwirtschaft erinnern. Und trotzdem war das Investieren eindeutig erfolgreich.
- 1962: Kuba-Krise
Die Welt am Rande des Atomkriegs – so wird oftmals die Kuba-Krise beschrieben. Die Sowjetunion hatte Raketen mit Atomsprengköpfen auf Kuba stationiert, es kam zur offenen Eskalation mit den USA. Ein drohender Atomkrieg zwischen den beiden Supermächten beeinflusste die Kapitalmärkte.
- 1964: Kriegseintritt der USA in Vietnam
Ab dem Sommer 1964 griffen die USA militärisch direkt in den Vietnam-Krieg ein - zunächst mit Luftangriffen, ab 1965 auch direkt mit Bodentruppen. Die heftigen Kämpfe zogen teilweise negative Kursentwicklungen an den Märkten nach sich.
- 1973-74: Erste Ölkrise
Die Ölkrise war vor allem ein Wirtschaftskrieg arabischer Staaten gegen Westeuropa und die USA. Nachdem mehrere arabische Länder 1973 mit einem Angriff auf Israel gescheitert waren (Yom-Kippur-Krieg) versuchten sie den Ölpreis als Waffe einzusetzen. In West-Deutschland kam es daraufhin sogar zu autofreien Sonntagen. Die Inflation stieg stark an, Wirtschaftswachstum und Börsenkurse brachen ein.
- 1980-82: Jahrelange Rezessionsphase
Die zweite Ölkrise, ausgelöst durch die Machtübernahme der Islamisten im Iran und den 1. Golfkrieg (zwischen Irak und Iran), führte zu einem wirtschaftlichen Einbruch und einer Rezession, die auch die Aktienmärkte betraf.
- 2000: Die Dotcom-Krise
Nach einem starken Kursanstieg von Technologie- und Internetwerten, brachen in der Dotcom-Krise Aktienkurse am „Neuen Markt“ deutlich ein. Einige Aktien von zuvor hoch gehandelten Unternehmen wurden dadurch nahezu wertlos.
- 2001: Terroranschläge vom 11. September
Die Terroranschläge vom 11. September ließen die Aktienkurse weltweit einbrechen, einige Tage wurde der Handel an den Kapitalmärkten sogar komplett ausgesetzt.
- 2007-08: Banken- und Finanzkrise
Die Banken- und Finanzkrise beeinflusste die Kapitalmärkte weltweit stark, insbesondere nach der Insolvenz der US-Investmentbank Lehmann Brothers.
- 2020: Corona-Krise
Um die Covid19-Pandemie einzudämmen, wurden weltweit Wirtschaft und Reisemöglichkeiten eingeschränkt, an den Börsen kam es zu einem starken Kursrückgang in nur wenigen Wochen.
Mehr: Krisen und ihre Auswirkung auf die Geldanlage
Trotz all dieser negativen Marktphasen ist aus der Geldanlage am Aktienmarkt ein ordentliches Vermögen geworden. Die durchschnittlich erzielte Rendite des Mietkautions-Investments über knapp 62 Jahre in diesem Beispiel beträgt mehr als 9,6 Prozent pro Jahr, wenn auch die erfolgten Dividendenzahlungen einberechnet werden. Ein guter - aber längst kein ungewöhnlicher - Wert.
Gerade wenn Sie langfristig Vermögen aufbauen wollen, sind dazu seriöse Angaben wichtig. growney berechnet zu erwartende Rendite beispielsweise anhand der historischen Werte mit der sogenannten Monte-Carlo-Simulation. So sind eventuelle Krisen schon einbezogen und Sie bekommen eine realistische Vorstellung, wie aus Ihrer Geldanlage ein Vermögen entsteht.
Der Wert Deiner Kapitalmarktanlage kann fallen oder steigen.
